判决书生效期过了但抵押银行无法过户该怎么办-法师兄

判决书生效后，只要没有被依法撤销，永远有效。但是需要特别注意的是，申请执行期限为两年，两年内不执行，两年后法院不再协助执行，那么只在法律上承认是你的房子，如果原房主愿意到房管局签字，也可以办成你的名字。如果他不配合，真的没法办了。你最好给他还清贷款，及早过户。

答

《民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。这里所谓的“诉讼时...

答

根据您的描述，法院已经判决且拍卖，虽然房产没有过户，但买受人可以主张您协助办理过户手续。《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事...

转让人在签订房屋买卖合同并转移占有后，在可以办理物权变更登记时又恶意以房屋为抵押向银行贷款，造成物权变更登记时因抵押登记未涂销而无法办理。此时，受让人面临两个选择，一是可以要求确认房屋买卖合同无效，由转让人退还房款;二是代借款人(转让人)归还贷款，涂销抵押登记后，再予办理物权变更登记。由于房屋转让人已下落不明，如受让人选择确认房屋买卖合同无效，退还房款，势必其损失进一步扩大。受让人主张继续履行房屋买卖合同，办理物权变更登记时，法院应行使释明权，征求受让人是否愿意先代借款人(贷款人)归还贷款涂销抵押登记，如受让人愿意，在征得抵押权人同意后，待归还贷款资金确保后，可以作出由受让人涂销抵押登记，由转让人配合办理物权变更登记的判决。如受让人不愿意先予涂销抵押登记，则驳回其诉讼请求。按上述处理方式，确保了不损害抵押权人利益，避免了抵押权人和抵押人之间的纠纷。同时，受让人代贷款人归还的款项仍可以作为普通债权主张，今后仍有实现债权的可能。

房子抵押合同无效判决书的解决办法是：无效合同导致的登记也无效，具体操作按《实施细则》第81条执行。新的不动产登记制度把原来的依职权撤销登记归入了更正登记。另外，在《房屋登记办法》尚未废止的情况下，按其第81条依职权撤销抵押权登记也说得过去。