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回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类:有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别,但无完整产权的回迁房与商品房二者之间的区别主要有以下方面: 1、房屋价格方面 无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售,因此拆迁户享受到了一定的政策优惠,房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。 2、买卖关系 商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。 3、房屋权利 商品房可以立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款,并且还存在部分小产权房屋,不能享受商品房的权利。 4、再次交易 商品房可以获得房产证,因此二次交易相对简单,方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件,例如:居住满五年、缴纳土地出让金等,因此再次交易的难度较大。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、董事长是公司董事会的组织者,一般是股东的代表推举出来代表股东利益,负责监督公司日常运作的人。 2、总裁常常就是总经理,是股东聘任或者推荐的公司管理层的最高管理者;一般比较大的公司或者公司下属有几个较小或者专业的公司中,称呼总裁的为多,单一公司称总经理为多。
1、受理的机关不同。著作权是国家版权局受理;专利是国家知识产权局受理。 2、保护的对象不同。著作权保护的是作者思想、情感和观点的表现形式,这些形式表现为小说、论文、电影、歌曲、图画等种类。专利权保护的是发明创造,属于思想、观点内容范围,包括发明、实用新型和外观设计三种类型。 3、保护的条件和要求不同。由保护对象所决定,著作权法可以保护两部主题内容相同的作品,只要这些作品具有独创性;但专利权不会保护主题内容相同的两个发明创造。 4、权利产生方式不同。著作权通常可以自动产生,不必经过任何登记或审查程序;专利权则必须依法由国家特定的行政机关进行审查后授予合法申请人。 5、权利内容不同。著作权的内容包括人身权和财产权两方面;而专利权仅包括实施权、许可他人实施权、转让权等财产权内容。 6、权利保护期限不同。著作财产权的保护期一般是作者有生之年加上死后的50年,以实施日起;专利权的保护期分别为发明专利20年,外观设计和实用新型10年,均从申请日起计算。 工业产权与版权,统称为知识产权。工业产权属于无形财产权,与有形财产权相比具有以下特征: 1.权利的专有性。工业产权的法律规定:智力成果的无形财产权专属于创造人或其所属单位,从而排除了他人享有同样权利的可能性。专利法和商标法规定,工业产权是国家赋予专利权人和商标专用权人在有效期内,对发明创造和注册商标享有独占、使用、收益和处分的权利。未经专利权人和商标专用权人的许可,任何第三人不得使用,否则构成侵权,承担侵权责任。 2.权利的地域性。指的是工业产权的空间限制。在一般情况下,一个国家的专利法、商标法所保护的工业产权,除在一定条件下使用统一保护工业产权的国际公约外,只在该国范围内保护,对其他国家不发生法律效力,即不发生域外效力。 3.权利的时间性,指的是工业产权的时间限制。对工业产权的保护是有一定期限的,这个时间界限就是专利法。商标法规定的专利权、商标专用权的有效保护期。法律规定期满后,工业产权的财产权即自行终止。 著作权和工业产权有很多不同的地方,首先是受理的机关部门是不同的,然后是保护的对象也是不一样的,保护的具体条件和要求也是有一定的差别,在然后是权力产生方式也是不一样的,最后一点是两者的权力保护期限也是不一样的。
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