如何区分房屋产权人和房主

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• 问房屋产权人和房主有哪些区别
  

  房屋产权人即是房主。两者是同样的意思。房屋所有权人在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。一、住宅共享是指两人以上的市民、法人共同拥有该住宅的权利和应承担的义务。共享住宅一般分为共享和共享两种。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权益。二、处理住宅共享票的条件：（1）由两个以上的合法继承人同时继承住宅的，即住宅共享人可以根据各自的住宅份额申请继承的共享住宅申请住宅共享票的共享住宅共享住宅申请住宅共享票。（2）两个以上的个人或法人同时出资购买住宅，一般分享，即按出资比例分享住宅分享票。

• 问如何区分大产权房和小产权房
  

  国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

• 问个人产权房和商品房的区别？如何区分
  

  个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

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