夫妻婚前买房离婚时分割的财产怎么算-法师兄

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时不动产的归属首先由双方协议处理。但是，双方协议不成的，法院一般判决该房屋产权归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，由其负责继续偿还；对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，按照离婚财产分割原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、在不考虑其他因素时，补偿款等于共同还贷款项除以购房合同价加贷款全部利息之和，然后乘以房屋现值，再除以2。这样分割的原因在于，第一，此情形的房屋出资构成包含婚前个人财产部分和婚后共同还贷部分，因此，属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合体，对于属于共同财产部分及其增值部分当然要予以分割；第二，判决归产权登记一方，不会影响到按揭贷款还贷的义务履行主体。但是，在特殊情况下，法院也可以判决产权归非产权登记一方。 3、《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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离婚时，双方可以协商处理房地产分割问题协商不成的，可以向人民法院起诉离婚，要求财产分割。一般根据婚前共同购房的具体情况，有以下几种分割方式。...

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夫妻双方离婚的时候，夫妻婚后的共同财产能拿出来分割，可是对于双方婚前的财产能拿出来分割吗？法律对于婚前财产做了哪些规定呢？婚前财产是指在结...

离婚时婚前财产不分割，因为婚前财产依法归一方个人所有，夫妻一方在结婚登记前拥有的财产为婚前财产，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产；夫妻双方签订书面财产协议约定婚前财产归夫妻共同所有的，按照夫妻共同财产平等分割。

婚前财产就是属于夫妻一方的个人财产，在离婚时，是不用进行分割的。属于夫妻一方的婚前财产，动产或者不动产，只要是合法获得的，就会受到法律得保护，在离婚时不需要分割。在实践中，夫妻双方对财产无争议的，离婚时就按约定进行处理，但要规避法律的约定无效。如果协议不成时，由人民法院来进行判决。

夫妻的婚前财产可以按照婚前约定进行分割，约定应当采用书面形式。如果没有约定夫妻的婚前财产不予分割。根据《民法典》第一千零六十三条夫妻一方的财产有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十五条夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。