锦州公积金贷款买二手房流程-法师兄

(一)二手房已过户和转贷借款人已自筹资金还清原有银行按揭贷款的按原有程序办理。 (二)二手房没有过户和无法自筹资金还清原有银行按揭贷款的，其程序为：咨询和领表审批面签与担保公司签约过户立契、办理抵押合同返还。 1.借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网络下载或现场领取贷款申请资料。 2.提交申请资料至管理部信贷部门，管理部受理审核批准贷款后，担保公司安排房屋评勘，贷款获批后，通知借款人在约定时间前往担保公司办理缴费、签约手续。 3.借款人将首付款存入二手房资金监管专户，担保公司工作人员协同买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋过户立契，之后由担保公司代办抵押手续，申请贷款的房款先由担保公司垫付。 4.客户持本人身份证到管理部信贷部门领取办好的合同和放款通知书，管理部凭抵押的《房屋他项权证》放款至担保公司。

答

公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房...

答

【借款人准备资料】 1、身份证、户口本(主页+明细页)结婚证(离婚证、离婚协议) 2、收入证明(贷款总还款额的2倍，含其他贷款) 3、资产资...

住房如何贷款步骤：1、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。2、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；3、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；5、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

（一）检验客户及房产资料：业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户二手房贷款流程时间：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。（二）看房、评估：主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。（三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。

二手房住房公积金贷款流程： 1、向贷款中心提出贷款申请; 2、借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台去办理面签手续; 3、住房资金管理中心对申请人提交的材料进行审查; 4、申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估; 5、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核; 6、审核通过的，中心根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据; 7、在确定好贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。