开发商跑路业主怎么办？

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• 问开发商跑路业主如何维权
  

  开发商跑路的，业主如果未验收房屋、获得房屋产权的，可以与开发商协商要求解除合同、退还房款以及赔偿损失。如果开发商拒绝承担相应的责任的，当事人可以依法收集证据单独向法院起诉或者与其他业主共同起诉来维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问开发商跑路怎么办
  

  按揭贷款手续办完，购房者需要向银行偿还贷款的，按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。 买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产，购房者会有相应的补偿政策。

• 问开发商跑路怎么办?
  

  开发人员跑步，项目腐烂，矛盾不可避免时，对于已经支付全部或大部分住房费用的准业主，可以以抱团的形式起诉开发人员，要求立即冻结开发人员的建设工程、土地、房地产、预售金专用账户和其他财产，诉讼结束后可以完全偿还。然后想找到开发者。例如，通过工商部门，找到开发者注册者代表的联系方式。找到开发人员后，通过诉讼解决。由于开发人员违约严重，达到解除合同的条件，可以要求解除商社买卖合同，要求支付逾期住宅违约金。同时，要求与银行解除贷款合同。根据最高院审理商社买卖合同的司解释的规定，商社买卖合同被解除，贷款合同的目的无法实现的，可以解除贷款合同。没有必要偿还贷款。如果找不到开发人员，可以向当地通报。此时，有必要与更多业主合作。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。

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