产权变更后租赁合同是否会变更

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• 问房屋租赁合同是否会变更房主
  

  不影响。“买卖不破租赁”。合同法：第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问房产权变更是否合同也要变更
  

  不必变更。民法中规定，买卖不破租赁。就是在租赁合同期内的房屋产权变更，不影响租赁合同的效力。租金归属方面，所有权人（卖方）与买受人有约定的，按约定处理。无约定的，由取得物权的买受人享有。原则上，取得物权的买受人在租赁合同持续期间不得要求提高租金和要求承租方腾房。

• 问租赁合同变更是否有时效
  

  租赁合同的变更存在欺骗行为，可主张租赁合同无效。06年的事件，现在提出，可能会存在时效的问题？时效起算时间，从你知道或应当知道民事权利被侵害之日起计算，如果你是现在才得到这种无效变更的，时效不存在问题。 同住人的加入，当然会对承租人或原同住人的利益产权影响。同一房屋面积增加了同住人，会摊薄承租利益的。

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