法律对于二手房买卖中的一些规定-法师兄

二手房买卖中的一些规定 1、直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、教育费附加、城市建设维护税、个人所得税和土地增值税。只要交契税、印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。 2、其他房地产赠与，视同一般买卖计征税费。接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，营业税按销售价全额征收，受赠人应以房屋的价值为基数缴纳20%的所得税。 3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、教育费附加、城市建设维护税、个人所得税、契税和土地增值税，只要交印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。 4、法院强制执行涉及多次转移行为而未登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。法院强制执行未办理一手房地产证，且未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。 5、下列行为视同转让行为征税： (1)以房地产出资与他人成立法人企业的 (2)一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的 (3)收购或合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的 (4)以房产抵债的 (5)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨 6、下列行为不属于房地产转让 (1)共有人之间对共有房地产的分割 (2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨

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在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实...

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关于二手房买卖法律规定根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的...

1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》； 2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下： 1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

具体而言，买方的主要风险有： 1.卖方未按约交房。二手房交易中，卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用，但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信，拒绝交付房屋。 2.卖方不协助办理过户登记。