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承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,发生自行转租时,出租人是有权利解除合同的,当然出租人也可能会选择不解除合同。 出租人不解除合同时,转租关系仍然存续,不致于受到影响;而当出租人解除合同时,转租合同因此而同时终止。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。 至于次承租人是否可向承租人提出请求,那么应当视次承租人是否为善意而定。 次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意,而仍然与之订立转租合同的,应无权要求承租人承担违约责任。 承租人自行转租,本质上为违约行为,因此,转租房屋时应当让承租人取得出租人的同意,这样次承租人的权益才能切实得到保障。
合同未生效的法律后果:其不发生法律效力,合同的当事人因该合同而取得的财产应该原物返还,无法原物返还的,要折价补偿给对方当事人。根据《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
承诺生效后会产生的法律后果是,除法律另有规定或者当事人另有约定的以外,承诺生效时合同成立,承诺生效的地点就是合同成立的地点,而依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,合同双方需要按照协议履行合同,否则就要承担相应的违约责任。
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