房子按揭离婚后怎样处理

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• 问离婚后按揭的房子怎么处理？
  

  1.夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 2.一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。 3.对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 4.对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

• 问怎样处理离婚按揭房
  

  1、房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷无论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、按揭房为一方婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并办按揭买房，婚后取得的房产是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。 3、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方一方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。

• 问离婚按揭房怎样处理
  

  1、婚前购买的房屋，不管是全款还是按揭贷款，原则上属于一方的婚前财产，在离婚时，如果没有特别约定，应当属于婚前购买一方的个人财产。对于婚后共同还贷的部分，应当给对方相应补偿。 2、婚后按揭购买的房屋，属于双方共同所有，在离婚时原则上平均分配，一方想要房屋的，需给另一方相应补偿。

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