商铺合同最后一方违约怎么办-法师兄

第八条乙方按面积承担装修费8100元，合同签定时一次交清，不返还；甲方对柜台货架及环境统一装修，所有权归甲方，乙方无权拆改、挪用或改变位置；协议到期或乙方中途退场，乙方无权主张权利。第九条商品售价管理： 1、乙方应明码标价，有全国统一售价的商品执行统一售价，无统一售价的商品乙方定价，定价不高于同类商场； 2、遇到价格争议的，乙方必须服从甲方的统一定价； 3、乙方不得随意打折、减值，与顾客讨价还价，打折、减值必须经甲方批准。第十条乙方提供的商品必需符合以下要求： 1、符合国家产品质量法和行业标准的规定； 2、具有中文标明的真实的生产者名称、地址、产品检验合格证； 3、进口商品必须具有海关相关手续； 4、外观及包装完好，附件齐全（包括促销品）； 5、必要的授权经销证明。第十一条商品保管：商品由乙方售货员负责保管，丢失或损坏，乙方自负。顾客损坏的，不得强行顾客赔偿。第十二条商品责任： 1、乙方按国家或商场有关规定负责商品三包（包修、包退、包换）。如因产品质量或其它问题与消费者发生纠纷，甲方有权按照有关消费者权益保护法律法规和商场对消费者的统一承诺先行解决，最终责任由乙方承担，且乙方无权异议； 2、遇消费者投诉，乙方应服从甲方有利于消费者权益的解决方案，如退货、赔偿等。 3、乙方商品被执法部门处罚、没收，给甲方造成损失，由乙方承担责任。第十三条甲方的违约责任：出现下列情况，属甲方违约，应按约定向乙方赔偿损失。 1、由于甲方原因，开业延期超过60天，如乙方提出终止协议的，甲方无权拒绝，并支付违约金，按所交款项同期银行活期利率的2倍计； 2、甲方结算货款无故拖延，超过规定期限一个月的，应当支付违约金，按应当结算金额的日1%计算；第十四条乙方的违约责任：出现下列情况，属乙方违约，甲方有权终止协议，乙方所交费用和保证金无权要求返还；并应按约定向甲方赔偿损失。

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有合同的应当按照合同约定处理。对方属于违约行为，你可以要求对方立即履行合同义务，并追究其违约责任，要求按照合同约定支付违约金，或者赔偿你因...

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首先，承租人已经明显违约了。你当然可以解除合同来减少你的损失。第二，违约金的计算问题，我认为应按字面上的理解，即违约方一共只需支付月租金的...

关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。 2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。

店铺合同违约后，一方遭到损失的是可以主张赔付的，违约赔偿责任承担方式如下： 1、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。 2、要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承租人使用租赁物进行监督和检查，如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭，承租人应承担赔偿责任。 3、合同终止时及时收回租赁物，在合同约定的租赁期限届满时，对出租物按合同约定的内容检查验收，符合规定的条件，按时收回租赁。 4、解除合同。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物，造成出租人损失，出租人可以依合同法的规定解除合同，并要求出租人赔偿因此而造成的损失。 5、要求恢复原状。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复出租物原状。

索赔的数额应为整体出租的租金-分别出租的租金. 合同一方违约,另一方有防止损失扩大义务,如果您一直拖着,另外两间也不出租,则违反此义务,不会得到三间房整体出租租金的补偿. 如果他在两间商铺租期未满前已知您将来要将三间连租,而现在仍拒不搬出的话,除正常支付一间商铺租金外,可能要赔偿两间商铺等待第三间腾出期间的租金,加上第三间商铺到期后连租租金-分租租金