私自在上海建阁楼以外的阁楼装修是否违法

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• 问买顶楼阁楼是否有产权
  

  阁楼是否有产权，应满足以下条件。1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼不属于违章建筑，也就是说，阁楼的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 3、开发建设单位办理了房产的初始登记。 4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。 5、其他如果开发商承诺有产权，而没有产权，你可以追究开发商违约责任。

• 问买的楼顶，有阁楼，现在把房子卖了，阁楼卖给他人可以吗？
  

  可以的，建议你们把合同约定好就可以了。

• 问拆迁自建房子中有阁楼怎么计算的阁楼也会算入其中吗
  

  建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB／T50353-2005，自2005年7月1日起实施。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 1建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。 2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3．建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

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