买房子要什么手续-法师兄

买房子要什么手续

2021-10-26

1、预约。购房时，需要事先预约，在大楼销售处确定住房来源－个人购房信息填写－签订预付款合同－双方签字确认，盖章－购房者支付预付款保存收据。注意这一步预付的是预付款而不是预付款。订金在法律上没有明确的定义，通常表示预付款，没有违约责任赔偿。2、签订合同。签订购房合同时，必须预付款收据。本人证明书、私印、户口簿、收入证明书。程序在预付款合同约定期间内，签订《商社购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付保存。3、选择贷款方式。选择贷款方式，商业贷款申请条件低，使用普遍。公积金贷款是国家为居民提供的住房保障制度，申请条件比较复杂。4、处理贷款。处理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供处理贷款所需的资料－贷款合同－房地产交易完成后，交易发行其他权利证明书－银行收到其他权利证明书，贷款转入借款人账户，借款人每月偿还贷款。5、房屋检查。最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》．《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

相关法规

《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。