广州二手房买卖过户流程是什么？-法师兄

1、产权调查产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。（1个工作日）注意事项（1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封才能过户。（2）查册所需资料：（1）身份证（2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 2、签合同、交定金买卖双方谈妥后，即可签署购房合同并交定金，同时24小时内签署网签合同。合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。（1个工作日）注意事项定金：（1）定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%. （2）如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。（3）如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。签合同：（1）如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。（2）如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。（3）如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 3、评估银行会指定评估公司对所购房产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。（1个工作日）注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。 4、赎楼（卖家）一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。（赎楼时间视情况而定，1-2月不等）注意事项：（1）赎楼有两种操作方式： ①业主通过担保公司，向银行借款赎楼，此举会产生担保费用，及短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭； ②买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。（2）买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。 5、涂销和递件（卖家）涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”,是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。（1个工作日）注意事项：涂销和递件好同时申请，可节约时间。 6、签署申请贷款合同、办理按揭房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。《个人所得税代扣代缴暂行办法》第十七条

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在广州怎么办理外地牌照车辆过户所需材料及流传如下：属于申请转移迁入的，交验机动车，并提供以下资料： 1.《机动车注册、转移、注销登记/转入...

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首先查册房产证的产权,(一次性付款)签合同(买卖双方达成签署三方合同约定付款方式)→交易递件(买卖双方带齐需要资料到广州市各区房屋交易登记中...

1、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 3、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 4、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 5、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 7、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下： 1、签订买卖合同;准备首付款，冻结;评估公司评估(出具评估报告); 2、向银行申请贷款，等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证; 3、银行解冻购房款;抵押登记; 4、物业交接，水电过户; 5、土地证查档(办理土地证)。

广州市二手住宅交易流程如下：一、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解住宅整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证明书。二、卖方提供的住宅合法的，可以上市交易，买方可以支付住宅预约金（支付住宅预约金不是商社买卖的必要手续），买卖双方签订住宅买卖合同（或住宅买卖合同）。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，取保候审。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象，依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后，交易双方才可以办理立案手续。目前，北京市取消了交易过程中房地产销售合同，即通称的白合同。五、缴纳税金。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房，危改回迁房，经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。七、对于贷款与卖方签订房屋买卖合同后，买方双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买方信用，评价双方想交易的房屋，确定买方贷款额，批准买方贷款，双方完成产权登记变更，买方收到房屋所有票后，银行一次发行贷款。八、买方领取房屋所有权证，支付所有房款，卖方交付房屋，结算所有房地产费后，双方二手房买卖合同全部履行。