购房合同不成立的情形,法律是如何规定的

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• 问购房者法定退房的情形,法律是如何规定的
  

  购房者法定退房的情形： 1、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房； 2、房屋面积误差比绝对值超出3%； 3、套型与图纸设计不一致。

• 问购房合同不成立的情形包括哪些
  

  (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 (三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。

• 问不予立案的情形,法律是如何规定的
  

  以下情形不予立案： 1.情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的； 2.犯罪已过追诉时效期限的； 3.经特赦令免除刑罚的； 4.依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的； 5.犯罪嫌疑人、被告人死亡的等。

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