关于法院小产权房的处理方式-法师兄

关于法院小产权房的处理方式

2024-11-09

1. 对于小产权房,如果原始所有人(即“大产证所有人”)违法,法院可以查封。 2. 对于小产权房的其他居住人,如果违法,则无法被法院查封。这是因为: (1)小产权房是法律所禁止出售的房屋。 (2)小产权房无法办理房产证。 (3)虽然居住人花钱购买了房屋,但由于无法办理产证,因此他们无法确认其所有权。因此,法院难以查封这些房屋。 (4)然而,原始所有人(即“大产证所有人”)是可以被查封的,因为他们拥有房产证。法院查封房产的情形包括: (1)恶意转移、变卖房产。 (2)诉前保全。 (3)在执行案件中,如果当事人没有其他可供执行的财产,法院可以查封房产。

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根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。利用经济合同进行诈骗的，诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定，合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。行为人具有下列情形之一的，应认定其行为属于以非法占有为目的，利用经济合同进行诈骗：（一）明知没有履行合同的能力或者有效的担保，采取下列欺骗手段与他人签订合同，骗取财物数额较大并造成较大损失的： 1、虚构主体； 2、冒用他人名义； 3、使用伪造、变造或者无效的单据、介绍信、印章或者其他证明文件的； 4、隐瞒真相，使用明知不能兑现的票据或者其他结算凭证作为合同履行担保的； 5、隐瞒真相，使用明知不符合担保条件的抵押物、债权文书等作为合同履行担保的； 6、使用其他欺骗手段使对方交付款、物的。（二）合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的；（三）挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，致使上述款物无法返还的；（四）使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动，致使上述款物无法返还的；（五）隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，拒不返还的；（六）合同签订后，以支付部分货款，开始履行合同为诱饵，骗取全部货物后，在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内，无正当理由拒不支付其余货款的。