普通住宅标准是怎么划分,法律有哪些规定-法师兄

普通住宅的划分标准是根据容积率、面积以及实际成交的价格来进行划分的。而且，普通住宅是按照住宅小区的容积率的一点零以上进行计算，而单套住房在一百四十平米以下的那么按照实际成交价格的一点儿倍进行计算。非普通住房则是按照一点零以下计算了。

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普通住宅的法律定义是按照当地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下，不采用标准高的建筑装修，没有空调系统...

答

当然有关系，你所讲的几点都是对应的住宅，其实你首先要确定的是房子的性质，也就是土地的性质，土地的性质确定了房子的性质（土地的性质包含，住宅，...

一、什么是普通住宅标准 “普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。现在，大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120㎡以下。二、普通住宅与非普通住宅税费区别个人所得税：成交价是1% 1、普通住宅满五年(含五年)，且为卖方家庭少有住房的免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%进行征收。 3、转让赠与住房一律根据差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满五年免征。

一、非住宅房屋与住宅房屋如何界定在认定住改非时，我们需要从多个方面进行综合考量： 1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。这些证照能直观地反映出生产经营主体和地点，简单明了地显示出待征房屋的实际用途。拆迁律师提醒大家要注意的是，当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。 2、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。 3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。 4、房屋实际使用现状。有些房屋虽然没有办理相关证照，但确实用作了办公或生产经营;而有的房屋，尽管证照登记地就在该房屋内，却没有在此办公或生产经营。前者应视同住改非，后者则不能享受住改非待遇。所以，征收单位需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条之规定，调查登记房屋用途。 5、经营时间。有些被征收人事先得到消息，居住地马上要征收了，为多些补偿，才将住宅改作生产经营，此类房屋不能要求按照住改非补偿。凡是生产经营行为应当是持续存在了一定时间的，只有达到一定年限。

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。