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应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
1，我联系不到他本人的情况下如何才能拿回我的4万元？是去法院先立案吗？让法院来帮我找到这个人？ 可诉讼。 2，关于北京的房子问题，不管那购房合同上写的是他的名字还是我们双方的名字，是否应该属于共同财产？那么如果他是在我们离婚前，在我不知情的情况下单方面把房子给卖掉，这样合法吗？如果是在我们离婚后卖呢？是否能证明他有财产可是不愿支付给我？ 因有了离婚协议，这个问题不必要问。 3，法院立案等所产生的一切费用，我能否要求他支付？ 诉讼费用对方担。
可以卖掉，也可以约定归一方，另一方补偿。离婚案件：如果夫妻感情确实破裂，可以协商离婚，协商不成，可以起诉离婚，也可以不协商直接起诉离婚；夫妻共同财产原则上平均分配，但如果是对方的过错造成离婚的，可以要求对他少分，并且要求对方支付损害赔偿金；孩子抚养权的判归以有利于孩子健康成长为原则，综合分析父母双方的实际情况那一方抚养更有利于孩子，一般两岁以下孩子原则上判给母亲，十岁以上的孩子要看孩子自己的意愿，不抚养孩子一方需要支付抚养费，一般是固定收入的20—30%，如果没有固定收入的，可以根据当地的生活水平以及对方的经济情况合理确定。
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