买房约定交房时间未交房算不算欺诈

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• 问时间内不交房违约金怎么算
  

  未按约定时间支付的违约金，可按已支付房款总额乘以同期银行贷款利率和逾期时间计算。房屋买卖合同约定逾期支付违约金的，可以按照合同约定的金额计算。

• 问买房时交订金算违约吗
  

  根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

• 问未按时交房违约金怎么算
  

  开发商未按时交付的违约金按合同约定的金额和实际损失计算，但违约金金额不得超过实际损失的30％。否则，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。

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