是不是可以办就是大产权房子

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• 问如何判断房子是不是大产权房
  

  是否为大产权房很容易判断： 1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

• 问怎么判定房子是不是大产权
  

  1、是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。 2、国家发产权证的叫大产权，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。 3、买的房再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

• 问小产权房是否可以转大产权
  

  小产权房不能转大产权。小产权房一般是指农村集体土地上建造的，不能到房产登记部门办理房产证的登记。大产权房一般是指商品房。小产权房与大产权房并不是法律概念。根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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