廉租房转让合同有效吗?

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• 问廉租房转让合法不合法
  

  1、廉租房转让是不合法的。廉租房是政府以租金补贴和实物配租方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供具有社会保障性质的住房。在我国，廉租房只租不售，承租人只是在租赁期内有一定的使用权，而没有任何权利转让房屋。如果承租人不再符合租赁条件或不在本市居住不再需要承租房屋等情况下，政府有权收回租赁房屋。 2、根据《廉租住房保障办法》第二十五条第一款“城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。”，所以廉租房转让是不被允许的。 　　廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。 　　廉租房一般有两种表现形式， 一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户， 二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

• 问廉租房转让后原协议是否有效？
  

  廉租房转让协议是有无效的。廉租房的房产权属于国家所有，不属于个人或者私人所有。依据相关法律规定，是不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的。所以转让廉租房是一种违法行为，转让协议也就无效。

• 问买了廉租房能转让吗?
  

  1、廉租房转让是违法的。廉租房是政府通过租金补贴和实物分配，向符合城市居民低生活保障标准、住房困难的家庭提供具有社会保障性质的住房。在中国，廉租房只租不卖，承租人在租赁期内只有一定的使用权，没有转让房屋的权利。承租人不再符合租赁条件或者不再需要在本市租房的，政府有权收回租房。2、根据《廉租房保障办法》第二十五条第一款，城市低收入住房困难家庭不得转租、转租或者改变租赁住房的用途，因此不允许廉租房转让。廉租房是国家和地方政府为解决城市低经济收入家庭住房困难而建造的普通住房，具有社会公共福利和住房社会保障的性质。廉租房一般有两种表现形式，一种是政府出资建设后，将低租房转让给住房困难家庭，另一种是政府发放低租房公积金补贴，用于住房公积金补贴后的住房建设。《廉租赁住房公积金和管理费用于社会保障办法》第十条。　土地出让净收入用于廉租房保障基金的比例不得低于10％。　政府廉租房租金收入按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定管理，专门用于廉租房的维护和管理。

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