房地产的评估参照本地的价格吗,法律是如何规定的

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• 问房地产价格的评估是怎么规定的
  

  房地产价格的评估的规定：《房地产估价机构管理办法》第四条，房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。 房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。 第五条，国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门； 直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 第六条，房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。 第七条，国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。

• 问简述“房地产价格评估”是如何执行的？
  

  房地产价格评估的规定是：房地产价格评估应由专业人员根据评估目的、原则和程序，运用评估方法，综合分析影响房地产价格的因素，在特定时间内最有可能实现的合理价格进行评估、推测和判断。

• 问《房地产评估法》中评估价格的范围是多少？
  

  房地产价格评估法规定：房地产价格评估采用市场比较法，通过同一房地产上市价格和同一类型房地产近期实际交易价格专业处理，转换房地产平均单价，结合评估房屋相对科学合理的市场参考价格，评估基础为基准地价、标准地价和各类房屋重置价格。

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