婚前父母出资购买的房屋婚后办理房产证时是否为夫妻共同财产所有权

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• 问婚前父母出资买房是否是夫妻共同财产
  

  1.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以，如果你父母没有明确表示房子是给你和你女朋友两个人买的，那么房子就是赠与你个人的，不是你和女朋友的共同财产。 2.不过由于房产证是在婚后取得，所以需要证明赠与行为发生在婚前，可到公证部门去公证。

• 问婚前买房婚后办理房产证的房屋是否为夫妻共同财产
  

  婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

• 问父母出资为新婚夫妻购买房屋产权
  

  第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果你父母没有明确表示赠与你本人，应认定为赠与你们双方。作为夫妻共同财产。20万元借款为你们婚后共同债务，有你们偿还。28万元属于夫妻共同财产，依法分割。

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