对于保证人财产被执行该如何处理？

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• 问被执行房产还没有办理房产证该如何处理
  

  房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后,该房屋的所有权转移到买受人名下。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

• 问担保人被执行，财产会怎么处理
  

  法院可以执行担保人的任何财产（价值较低或者法律明确不允许执行的除外）。 担保人有两种情况，一种是物的担保人，一种是人的担保，即保证人。按下列方式承担责任： 1、物的担保的，即以特定财产作为担保的情形，这种情况下，法院只能执行该特定的担保物，不能执行担保人的其他财产； 2、人的担保的，即作保证人的情形，这种情况下，担保人与债务人承担同样的责任，法院可以执行担保人的任何财产（价值较低或者法律明确不允许执行的除外）。

• 问法院查封的被执行人的财产如何处理
  

  法院查封的被执行人的财产，如果需要处理，一般都是委托拍卖公司进行拍卖。 也有极少数经过双方当事人同意进行变卖或者直接抵债的。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十八条依照民事诉讼法第二百四十七条规定，人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的，可以由人民法院自行组织拍卖，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。

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