口头协议能否当场撕除合同

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• 问房屋买卖合同口头协议能不能当面解除合同
  

  书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗 情况如下： 1.签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2.由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4.买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。

• 问口头协议合同是否有效
  

  民法通则第56条规定：民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。因此口头合同只要是双方当事人出于真是的意思表示确定的，也是有效的，但是法律规定要特定形式的除外。

• 问口头约定之后能不能撕毁合同
  

  口头约定之后能撕毁合同。当事人协商一致，可以解除合同。解除合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

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