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(1)明确业主和物业管理企业的权利和义务,开发人员和物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上,有依据②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容...
①明确业主和物业管理企业的权利和义务,开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上,要有据为凭;②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容...
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尊敬的领导:我叫XXX,女,XX岁,大专文化,XXXX年XX月与贵单位签订为期两年的劳动合同,此刻贵单位XXXX营业所上班。两年来,我在单位、领导和同事们的关心、支持下,按照岗位职责要求和行为规范,认认真真地做好了本职工作,较好地完成了领导所交给的各项工作任务。现合同到期在即,经本人思考,决定申请续订劳动合同,其理由有二:一是合同期内,以优质的服务树立了良好的对外形象。我在XXX营业所上班。由于该所地处闹市,因此,上班时间工作之忙,业务量之大是可想而知的。但为树立单位优质服务的形象,我始终牢记贵单位的服务宗旨,总是做到早上班、迟下班,耐心细致地数好每一分钱,给客户一个满意的服务。由于我工作认真、过细,两年来不仅仅未发生一笔误差,未与客户发生一齐争吵,而且因我的优质服务,赢得了客户的满意和信任。二是合同期内,以顽强的毅力提高了个人的自身素质。两年来,在爱人的支持下,工作之余,我总是主动放下休息和娱乐时间,抛开繁琐的家务,集中精力,用心主动地抓好业务学习,不断为自我“充电加油”,以使个人业务素质适应不断发展变化的新形势。此刻,五笔打字,ABIS操作等项业务工作我都烂熟于胸,操作流利。另外,对其它与工作相关的业务,我也是努力学习,尽快掌握。两年来,我个人在当班期间,没有发生一齐因业务不熟而被难住、以致耽误客户时间的事件。两年来,我虽然在平凡的岗位上做了一些平淡无奇的小事,取得了一些成绩,但与贵单位的要求比,还有很大的差距。今后,如果贵单位同意我续订劳动合同,我将更加努力学习,更加发奋工作,用优良的作风、一流的服务展示单位的完美形象。此致敬礼。
简单的说就是为债务人担保的第三人,为了保证其追偿权的实现要求债务人为其提供担保。这里债务人为担保人提供的担保就叫反担保,双方签订的合同就叫反担保合同。需要注意的是,反担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同也是无效的。反担保只有保证、抵押、质押三种担保方式,而将留置和定金排斥在外。因为在留置和定金的担保中不会出现第三人为债务人向债权人提供担保的可能,所以,有权要求债务人提供反担保的第三人,既可以是保证人,也可以是抵押人,还可以是出质人。 《民法典》第六百八十九条【反担保】保证人可以要求债务人提供反担保。
合同管理中常见的问题:1。合同内容不够严谨,主要表现在以下几个方面:(1)合同文字不严谨。不严谨就是不准确,容易产生歧义和误解,导致合同难以履行或争议。依法订立的有效合同应当反映双方的真实意思。而且这种体现只能靠准确清晰的合同文字。可说,合同讲究咬文嚼字。(2)只有合同没有主合同。主合同是指能够独立存在的合同。合同是指在主合同存在的前提下才能成立的合同。没有主合同的合同是没有根据的,是无源之水,不存在无源之水。(3)合同条款不全面、不完整、有缺陷、有漏洞。常见的遗漏往往是违约责任。有的合同只讲好话,不讲丑话,只讲正面,不讲反面,一旦发生违约,在合同中看不到违约如何处理的条款。2、合同签订后,很多单位在签订合同时非常重视公司总部一级。但一旦签订合同,往往对合同分析和交底不够重视,甚至忽略了这项工作。合同签订与合同执行脱节,导致合同经常锁在文件柜或项目负责人的抽屉里。其他人员只知道自己的相关工作职责,对合同的整体情况知之甚少,甚至完全不了解合同的具体内容,给以后的合同纠纷埋下隐患。三、在合同执行过程中忽视变更管理应变更合同的不变更。合同变更在履约过程中是正常的,问题是很多负责履约的管理者缺乏这种及时变更的意识,导致损失。合同变更包括合同内容变更和合同主体变更。变更合同的目的是通过修改原合同来保证合同的更好履行和一定目的的实现。
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