离婚时按揭房怎样能分到-法师兄

1、房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷无论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、按揭房为一方婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并办按揭买房，婚后取得的房产是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。 3、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方一方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。

答

1、房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还...

答

1、房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷无论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、按揭房为一方婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并办按揭买房，婚后取得的房产是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。3、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方一方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(二)第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为。2、根据《中华人民共和国婚姻法》(下称《婚姻法》司法解释(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”3、《》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

1、双方共同出资购买、登记在双方名下这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下。这种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

时如何分割按揭房产，主要有两种： 1、婚前取得房屋所有权证的。 2、婚后取得房屋所有权证的。那么，对于第一种婚前取得房屋所有权证的怎么分割，又分为以下几种方式： (1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。在这种情形下，房屋应定性为婚前个人财产，这是没有争议的。 (2)婚前双方交清全款，婚前取得所有权证。婚前双方共同出资购房并取得所有权证的，这时双方没有婚姻关系，该房应是按份共有的财产，按出资比例确定各方的份额。该房屋是双方个人的婚前财产。 (3)婚前双方共付首付款，婚前取得所有权证。这种情况与第二种基本相同，属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用偿还，这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。这是第一种情形，就是婚前取得房屋所有权证的一种分割方式。对于第二种情形，婚后取得房屋所有权证的，有以下几种分割方式：(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有权证。是个人财产。(2)婚前一方交首付，婚后取得所有权证。形式上可以认定为夫妻共同财产。为弥补公平，在分割时应具体考虑，一方独享婚前所付款项及其增值部分，包括共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则来进行分配。