二手房贷款流程怎么操作,法律上该如何规定-法师兄

流程: 1、递交材料，提出第一百八十条中断供电的通知义务申请。买卖双第四十条格式合同条款的无效方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 2、评估。根据约承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。 3、居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。进行贷款额度、期限等方面的审批。 4、办房产抵押登记、保险手续，银第十二章借款合同行放贷。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

《商业银行法》第三十六条第三百九十六条定义商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵承运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，应当根据旅客的要求退票或者减收票款；提高服务标准的，不应当加收票款。押物第三百八十三条危险物品的储存、质第四百零六条受托人的损害赔偿责任物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款居间合同纠纷人资信良好，确能第三十四条合同成立地点偿还贷款的，可以不提供担保。【温馨提示】扬社会正义,助弱者维权，如果你有相关法律问题，比较紧急，请直接拔打电话或是点击咨询按钮进行在线快速提问，帮助你更快的解决问题。

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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出...

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二手房转按揭的操作流程如下： 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》 2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房...

1、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。 3、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。 4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 6、过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。 7、交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

流程: 1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。 3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

第1步:约定合同内容二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。第2步:在线填写操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。第3步:提交合同并打印买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。第4步:办理转移登记合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。