50万元房产抵押贷款每年需要支付多少利息？

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• 问3万元每年利息是多少?
  

  一般当地农村的信用社可以贷款，不过款项内容应该是农业生产所用，利息比银行还低些。还有贴息贷款等，详细需要咨询当地信用社。

• 问用房产抵押贷款100万，分20年还，利息多少，月供多少
  

  1、目前房贷的基准利率是4.9%，但是实际申请房贷都会出现上浮，首套房上浮比例是10%-20%。我们测算利息时候，按照上浮10%的利率5.39%进行保守测算。 2、按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是20年，房贷利率5.39%，月供为6817元/月，最终测算出贷款100万20年总共偿还利息63万。 3、按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是20年，房贷利率5.39%，月供从8658元/月进行递减，最终测算出贷款100万20年总共偿还利息54万。

• 问140万元的房产需要抵押物多少
  

  我认为要看财产的价值，如果抵押物的价值远大于之前担保的数额，是有可能可以抵押的，按照等级顺序先后顺序行使抵押权，例如原来使用了价值两千万的楼抵押贷款1000万，那么就是说还可以抵押一次一千万的，只要对方同意即可（有可能涉及物的贬值）。

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