怎么去避免工期拖延的违约责,法律是如何规定的

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• 问延期交房如何避免买受人违约？
  

  买受人有违约行为出卖人不可以延期交房。买受人违约的，卖方可以要求其承担违约责任，但是不能逾期交房，因为逾期交房也属于一种违约行为。 不过如果符合可以行使抗辩权的情形的，出卖方可以延期交房。 所谓行使抗辩权的情形指下列情形： 一、如果当事人互负债务，没有先后履行顺序的，一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。 二、当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

• 问如何避免司法鉴定拖延时间
  

  预防用司法鉴定拖延时间的行为： 1、要加强认识，准确识别恶意拖延诉讼的手段。 2、要严格审查，对当事人提出的各类鉴定申请，法官要进行严格审查，严把鉴定程序关，尽量减少不必要的鉴定。 3、完善法律规定。 4、制定程序性处罚标准。 5、强化法律制裁。

• 问违约责任的免责事由是如何规定的
  

  违约责任的免责事由包括不可杭力、合理损耗、债权人的过错。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。承运人能证明运输过程中货物的毁损、灭失是货物本身的白然性质或合理损耗造成的，不承担损害赔偿责任。债权人的过错致使债务人不履行合同，债务人不负违约责任。

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