农民买卖房子要缴纳契税吗

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• 问上海农村房屋买卖如何缴纳契税
  

  交易完成后 由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

• 问们农村房屋买卖用不用缴纳契税？
  

  由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所

• 问父母与子女间房屋买卖需要缴纳契税吗
  

  父母与子女之间的房屋买卖需要缴纳契税的，过户手续和费用如下：过户的，赠与费用最低，约为报税价格（即约定的房地产转让价格）的6％（公证费3％，过户税3％）。但是赠与过户后，如果以后要转让房产，单项个人所得税将支付20％的税价。因此不建议采用赠与过户。推荐采用买卖过户，即由子女直接将房产转让给父母。税费约为报税价格的8％（卖方：个人所得税的1％（房地产证明书大于5年的免除），营业税的5、5％（房地产证明书大于5年的免除），买方：契税的1、5％，其他过户税约为数百，以上税点按144平方米以下的普通住宅计算）。报税价格是自己定的。房管局的计算机系统对当地每个区域都有最低的评估价格。如果报税价格高于评估价格，则按报税价格计税。如果低于的评估价格。最了解这个评估价格的是当地同地区的房产中介。

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