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离婚后,当事人需要按照房屋管理局的规定办理离婚析产登记。离婚析产是一种夫妻双方为了离婚后能够自由处理各自对房屋所占份额的登记手续。析产登记是...
第一、一方婚前贷款购买房屋且产证只登记在自己名下的，该按揭房屋属于一方的个人财产，剩余的银行贷款也是其个人债务，但双方婚后共同还贷支付的款项...
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夫妻两边婚后出资（包括借款）获得房屋产权首要，不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为夫妻共同财产。其次，清晰房屋价值，按市场价核算，不按当初购房合同金额核算。再次，辨明权益部分和债务部分。如果涉及借款，先要将借款部分除掉。比方，一套房子购买价是50万元，首付10万元，借款40万元，现值60万元，未还借款30万元。夫妻能够分的部分就是，60万元的现值减去30万元借款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方交给未得房一方15万元，得房方单独归还剩下的本金及利息
关于房产证办理贷款的问题,在开发商通知可以办理房产证时即可办理,通常开发商会找代办机构代办,只要提供发票、证件等资料,以及缴纳契税和大修基金的发票,就可以顺利办理房产证。 值得注意的是,在办理房产证过程中,需要将房产作为抵押物,并将其交给银行作为贷款的担保。一旦还完银行贷款,房产证就会恢复自由,归个人所有。
在没有取得产权证之前，法院一般不会就房产的归属做出判决。这种情况下，双方只能就房产的归属进行协商，或由法院根据实际情况判决由当事人使用。等待房产证办下来之后，当事人可以再通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。
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