买房贷款利息怎么计算的？-法师兄

等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

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总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于2...

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适合不同情况的购房者有不同的情况，我们先来看一下买房子贷款利息计算情况。等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结...

由于借贷期限不同，民间借贷异。但无论如何不同，都不允许超过36％的年利率。民间借贷利息的计算方法主要分为：1。民间借贷期间的利息1。首先，双方同意利息法院确定和处理约定的利息如下：年利率低于24％区间，法院支持；在24％－36％区间，法院也支持已经履行的部分。2、双方未约定利息（1）未约定利息的，法院不予支持贷款人主张期限内的利息。（2）借款人自愿支付后，以不当得利为由要求返还的，不得超过年利率36％法院不支持部分利息；超过36％部分利息法院将支持返还。二、民间借贷逾期利息1、约定逾期利息民事主体之间的活动，始终遵循有约从约的基本原则，如果借贷双方明确约定逾期利息，只要不超过年利息36％按约定计算即可。2、如果没有约定或约定不明确，请注意。即使贷款期限内没有约定利息，也不会影响逾期利息的主张。民间借贷虽然只要有证据，当事人就可以自己办理，但不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会有很大的不同：双方没有约定，即贷款期限内没有约定逾期利息，法院将支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。没有约定，即只约定借款期内的利息，这也是一种常见的民间借贷方式。

二手房交易需要缴纳的税费：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7% （5）教育费附加税。营业税的3% （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

房屋买卖贷款银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为： ①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为： ②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息＝本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。