抵押权人可以要求处分抵押房地产的情形有哪些？

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• 问抵押权人有权要求处分抵押的房地产吗？
  

  有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未清偿的，债务人未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反规定擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情形。

• 问抵押权人有无权要求处分抵押的房地产
  

  （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，未达成延期履行协议的； （二）抵押人死亡； （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的； （五）抵押合同约定的其他情况。

• 问哪些情况下抵押权人有权处分抵押的房地产？协议不成怎么处分抵押的
  

  有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产： （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； （二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的； （五）抵押合同约定的其它情况。 有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

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