村里建小区算小产权吗?

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• 问农村小产权建房有房产证吗
  

  农村小产权房有房产证吗？小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

• 问村建小产权房可以买卖吗
  

  你可以买，也就是说，没有房地产证书。一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持，只有乡镇政府和村级才能颁发该房屋的产权证书乡镇产权房，也被称为小产权房。《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权，其建造的房屋只能在集体成员内转让，无权出售给城市居民。宪法第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于集体所有，宅基地、自有土地、自有山，也属于集体所有。换句话说，城市居民无权购买集体所有权土地上的建筑，更不用说集体所有权土地上的建筑不是商品房，即使不能取得《房屋所有权证》等法律程序。此外，《城乡规划法》也明确了这一点。

• 问农村小产权房是小产权证吗
  

  农村小产权房有房产证吗？产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

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