首付款付了，贷款没下来，房子能退吗

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• 问房贷批下来了首付款能退吗？
  

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

• 问房子交了首付贷款没办下来钱还能退吗
  

  1、如果是因为政策调控的原因而不能贷款买房，可以要求解除合同，退还预付款。 2、此外，如果购房合同说明要通过银行贷款支付房款，且没有对不能履行贷款进行约定处理，在购房者交了首付款后却没能贷到款的，也是可以退回首付的，主要是看签合同的时候是如何约定，有约定处理的则按约定履行，没有约定的则可以退。而如果是因为个人的原因不能贷款履行合同，则要看合同的约定来处理。

• 问首付交了贷款下不来能退房吗？
  

  交了首付贷款下不来是可以退的。 但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。

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