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二手房交易中户口注意的事项: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产...
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建议交易前先查清该房屋的产权状况是否完好,是否存在产权争议,卖房者是否有因和他人债权债务纠纷,该房屋被法院查封保全等情形,是否设置有抵押权等他项物权等情况;最好双方到公证处办理房屋买卖合同的公证手续,这样就能将风险降到最低,保证买方履行完合同义务,付清房款后,能顺利办理过户和变更登记,最终取得房屋的产权
1如何确定房子是不是夫妻共有财产?只能请卖方(房产证登记的权利人)出具《结婚证》《离婚证》或者《独身证明》;这些材料房产交易时也必须出具的;2、聘请律师到《不动产交易中心》查询该房产可以查明“有没有被抵押、有没有被法院查封、有没有贷款”,只有在不动产登记中心“可以彻底的看到这个房子性质的”。3、没有办法查明该房产,有没有被“写遗嘱或赠送”,但是这是个不存在任何问题事情,不会影响买卖合同的效力,因为有遗嘱,生前他出售了,财产没有了,遗嘱就作废了,如果赠与他人没有过户登记,也可以随时反悔撤销的;5、房产买卖只要没有抵押,没有被法院查封,基本就没有什么风险了。
二手房交易中户口注意的事项: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。
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