改房产合同需要哪些程序才可以呢？

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• 问公司欠债法人变更需要哪些程序才可以呢？
  

  1、公司效益不好不能成为公司拖欠工资的理由，即使公司频临破产，也需要对公司进行清算，同时清算所得资产优先支付拖欠工人的工资。 2、法人代表对公司承担的是有限责任，公司以其全部资产对公司所欠债务承担无限连带责任，如果公司经破产清算仍不能清偿其债务（包括工人工资），一般法人代表无需承担连带赔偿责任。 3、特殊情况除外，比方一人独资企业且不能区分个人财产和公司财产的，则有可能需要法人承担赔偿，法院对此控制的比较严格，这类案件难度很大。

• 问房产遗赠可以需要经过哪些程序
  

  1、房产遗赠需要经过的程序是：到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。 2、法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》 第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

• 问房改房怎样过户呢？程序是哪些呢？
  

  房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

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