2018农村补偿惠山区XX2018年拆迁赔偿？-法师兄

过去由于农村宅基地归国家和集体所有，所以按照补偿方式，农民只能得到房屋补偿，而2018年将会把宅基地补偿划为农民个人所有，也就是说，从2018年开始，农民将会得到两项补偿。变化二：过去农民的补偿方式无非是货币补偿或者实物补偿单一形式，而从2018年开始，农民的补偿方式将由过去的被动补偿转化为多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动”接受。变化三：补偿款计算方法不一样2018年由于补偿项目发生了变化，所以补偿款的计算方法也将有所改变。具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。变化四：农民的权益得到强化1、不允许强征暴征，暴力手段。2、农村征地前必须将政府下达的相关文件发到老百姓的手中，文件中必须明确阐明此次征战的范围，征占补偿以及具体的安置方案供大家自主选择。3、这点是非常重要的一点，2018年规定农村所有的征地行为，必须先补后拆为原则，不能侵犯农民的权益。同时呢，以下的四种无证房屋也将获得全额拆迁补偿。1上世纪五六十年代的房屋。上世纪五六十年代的房屋存在的特殊性，所以呢，这些房屋可以获得全额补偿款。2房屋是依法修建的，所以享受法律保护。只要房屋符合当地建房政策和相关规定，这样才能获得全额的赔付3代代流传下来的祖宅老房子堵上留下来的房子，只要能够证明属于自己家的产业，拆迁时也可以获得相应的补偿款。4城镇化规划的区域范围因为农村城镇化速度比较快，有些地方被规划重新修建，所以说这些情况是可以获得赔付的。

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征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算...

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根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，征收农村房屋的，没有全国的统一性规定，各个地方根据自身的经济发展水平制定不同的补偿安置政策，但是基...

被征用人的补偿包括被征用房屋价值的补偿、搬迁和临时安置补偿、生产停业损失补偿、补贴和奖励。被征用房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。除补偿外，合格的被征用人还应优先考虑住房安全。《国有土地房屋征收补偿条例》第二十五条房屋征收部门和被征用人应当按照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房屋、生产停业损失、搬迁期、过渡方式、过渡期等事项签订补偿协议。

标准在《土地管理法》有规定：第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

(一)征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。