如何做好特许经营合同风险防范？

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• 问特许经营合同范本
  

  特许者：（以下简称甲方） 营业执照注册号： 地址： 邮政编码： 被特许者：（以下简称乙方） 营业执照注册号： 地址： 邮政编码： 为明确双方在特许经营上的权利义务关系，特订立本合同，以便共同遵守。 一、特许方式和内容 １、乙方自愿申请加盟________公司，由甲方授予特许经营权后，乙方开办特许企业。 特许企业名称：（以下简称特许企业） 登记注册地： 法定代表人： 职务： 特许企业性质： 经营地址： 邮政编码： ２、甲方向乙方授予特许经营权并提供管理体系。 二、特许经营权益费及保证金 １、本合同订立前，乙方须向甲方一次性缴纳特许经营加盟费________万元。 ２、在合同有效期内，乙方应按特许企业总营业收入的一定比例按月向甲方交纳特许经营权使用费。 3、乙方须在本合同订立后是内将特许经营加盟费和保证金汇至甲方指定帐户。 4、自特许企业开业之日起，乙方应在每月结束后的________日内，将该月的特许经营权使用费汇至甲方指定帐户。 三、甲方的权利和义务 １、提供开办特许企业所需的证明材料。 ２、为特许企业提供技术骨干人员上岗前的专业培训，并定期进行再培训。 四、乙方及特许企业的权利和义务 １、乙方负责办理开办特许企业所需的一切手续及特许企业经营所需流动资金。为特许企业落实建筑面积为________平方米的经营场所（餐位设计不得少于________个），并扫甲方要求对经营场所进行装修改造，使其达到甲方验收标准，具备特许企业的开业经营条件。 ２、乙方在特许企业开业前派送其有关人员接受“________公司培训中心”的培训和考核。在得到甲方的培训证书后方可上岗。 ３、乙或特许企业发生重大变动时，如更换法定代表人、增减注册资金，必须在________日内通知甲方；特许企业改变经营场所或经营范围，应征得甲方的书面同意。 五、特许企业的管理与财务核算制度 １、特许企业应执行甲方《手册》规定的管理制度、规范标准。 ２、特许企业应执行国家制定的餐饮服务业财务会计制度和甲方有关特许企业的统一记帐方式。 ３、乙方应按________月将特许企业所有经营项目的总营业收入及真实的财务报表于次月________日前报甲方予以备案，乙方不得少报、虚报、漏报。 六、保密 １、乙方及特许企业应将《手册》及为履行本合同所制定或批准的其它资料所含内容列为机密，并使其处于保密状态。未经甲方事先书面同意，乙方及特许企业不得复制、记录或以其它方式泄露给他人。 ２、乙方及特许企业承诺在整个合同期内和合同期满后________年内，不将它所知的任何保密信息、知识、经营方法等为了其他人、组织、公司的利益向其透露。 九、保险乙方应在本合同有效期内为特许企业的财产及雇员投保，保险合同应报甲方备案，保险费由乙方承担。 九、本合同的解除与终止 １、本合同在下列条件下自动终止： （１）乙方或特许企业遭受严重亏损而无力或不可能继续经营； （２）乙方或特许企业破产、无偿还能力或开始清算程度； （３）乙方财产中主要部分被法院强制执行； （４）乙方解散。 ２、甲方遇下列情况之一时，向乙方发出书面通知，即可解除合同： （１）乙方重要资产转让他人或处于分立、合并状态； （２）乙方擅自；转让特许企业，或擅自改变特许企业经营场址或经营范围； ３、合同到期后，乙方要求延续特许经营的，应在本合同期满之日前________月，向甲方提出书面申请，甲方同意延续的，应续签合同；甲方不同意或乙方不申请的，合同期满之日即自行终止。 十二、合同解除或终止后双方的责任 １、本合同提前解除或期满终止后，乙方应在________日内支付所有应付给甲方的费用，同时注销特许企业的工商登记； ２、乙方应在________日内归还甲方商业技术秘密资料；归还带有甲方商业标志、商标、招牌和资料等； ３、自本合同解除或终止之日起，乙方应立即停止特许企业的业务活动和任何形式的广告宣传，停止使用甲方商标、商名、标志（包括与其相似或易混淆的任何商标、商名和标志）。 ４、本合同自双方签字之日起生效。 甲方：（盖章） 年月日 乙方：（盖章） 年月日

• 问合同风险如何防范？
  

  合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时付款的合同外，一般应以书面的形式签订合同，在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签订合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同的，一定要以书面的形式订立合同，千万不要因为人熟就无视这样的约定，因为这里面隐藏了许多的法律风险。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免。

• 问二手房交易时如何做好风险防范
  

  因为根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定，没有取得房地产证书的不得转让，因此购买没有产权的房屋具有很大的风险。实践中主要采取以下两种做法： 做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。 做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。

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