租房出现纠纷怎么办？-法师兄

（一）合同不解除的情形合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。（二）合同解除时有关问题的处理 1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题；此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金)；签约时所交租赁定金由出租人没收；当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。 2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。此时，出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金；赔偿承租人的装修损失；当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。总的来说如今随着经济的发展、市场的需求，房屋租赁已成为一种普遍现象，而在房屋租赁越来越多的同时也引发了不少房屋租赁纠纷。实践中，对于这些租房发生纠纷怎么办的问题，对于纠纷的处理，一般消费者可能由于经验不足，处理不当而带来利益损失。所以如果你在租房时遇见纠纷不要惊慌，应积极的咨询律师，以保障自己的合法权益。

答

双方可以协商处理租赁纠纷。协商不成的，可以向法院起诉，由法院判决处理。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件由本条规定的人民法院独家管辖：...

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租赁纠纷可以通过和解或调解来解决。当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据租赁纠纷向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事人应当履行具有法...

租房合同纠纷可以协商解决。如果签订了有效的仲裁协议，也可以申请仲裁。除上述方法外，可以通过提起民事诉讼的方式解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。合同约定不明或合同违法与合同无效时，则按法律、法规、传统惯例，公平原则，大众认可的公序良俗来推定与评判事非与责任后果。方式可以当事人自我协商；也可以申请相应的组织（居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者）进行调解；还可以在前两项无效或无力解决时向法院提诉讼由法院裁定判决。

关于租房退订金纠纷找谁处理，一方面，该交的电费、水费、物管费你应该交，保留收据待日后找租房人要；另一方面，待租房合同到期后，你找管片民警说明情况并请求协助，入户清理他的物品并放好以示扣押，等他回来后索要欠款和违约金。同时再继续出租房屋。第三，从中吸取教训，合同中必须注明，到期不交房子，房东有权强行入户收房，损失由乙方自负。此外，租房时必须留有押金。