房子出租责任归谁

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• 问出租房子碰到漏水谁的责任
  

  1、根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。2、根据你提供的条件有可能是本栋楼其他用户放置热水器导致，而你们小区又没有维修基金，物业公司又怠于协调你同其他住户关系，建设你先行修理，如果协调不好，可以起诉，不过如果通过鉴定不是其他用户原因导致渗漏，可能法院会根据公平原则判令各自承担责任。

• 问房子出租的检修责任由谁担负
  

  根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条的规定，租用房子及服务设施的维护费理应由房主担负，能够规定房主来检修，或是能够商议先由你垫款，再依照检修单据找房主付款。

• 问租房子租金归谁的
  

  转租房子押金归承租人所有，但当事人另有约定的除外。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十条同时规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

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