办理不动产证需要土地使用证和房产证-法师兄

依据原短文，可以办理不动产证的商品房，在办理房产证后，可以向土地资源局申请《国有土地使用权证》；而农村房则可以使用集体土地所有证去办理。以下是两种情况的详细说明：第一种情况：商品房对于属于国有土地的商品房，若没有土地证，可以在房产证下来后，向土地资源局申请《国有土地使用权证》。根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。因此，购房者已取得房屋所有权并办理房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。第二种情况：农村房对于属于集体土地的农村房，若不能自己办理，可以有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，应核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，应核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。需要注意的是，在买房时要确保开发商是否已经办理土地使用证，确保自己的权益。例如，徐先生在购买二手房时，虽然取得了国家颁发的商品房房屋所有权证书，但对方并没有给他土地使用证。最后，徐先生通过房产中介公司成功将房子卖掉，但在不动产登记局更换不动产登记证时，却发现无法查询到开元银榕小区的土地信息，因此也无法办理不动产登记证书。根据徐先生得到的消息，开元银榕小区土地征收手续必须完成才能办理不动产证。土地征收手续要想完成，须征得朱屯村村民的同意，才能进行下去。

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成都土地使用证不动产证都需要有的。二者在一定程度上是有着本质上的区别的。不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形...

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展开全部可以办理的，按照规定，有《集体土地使用证》，就可以到不动产登记机构申请登记，具体建议咨询当地房管局。了解更多房产信息就上中房购。...

房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

土地使用权办房产证的程序如下： 1、携带身份证明、土地使用权证等相关材料到不动产登记机构提出办证申请； 2、填写不动产登记申请表，并提交材料； 3、审验材料； 4、必要时进行房屋现场勘验； 5、符合登记条件的，完成登记，颁发房产证。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

房产证丢失后可以补办。房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知，该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房管部门补发新的房产证。土地使用证丢失到当地土地主管部门登记挂失，登报，就可以重新办理土地证了。不补办虽有影响，但不是很大，因为土地部门有相应的土地登记卡作为依据的。但最好是办一下，比较稳妥。