房地产企业契税怎么算-法师兄

这个问题是这样的：房地产开发企业开发的商品房在出售前，不缴纳房产税。但在出售前已出租、出借和自用的需要缴纳房产税。政策是国税发〔2003〕89号第一条，但是对于政策的适用和认定还要与所属税务所进行沟通。

答

据相关规定指出，购房主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的同时才能享受到首套房购房和契税优惠。同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契...

答

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×...

一般来说，房地产企业需要承担缴纳权利税的义务，但被拆除的企业以房地产为投资出资的，房地产企业不需要缴纳相应的权利税。权利税的征收对象是国内转移的土地、住宅权利。具体包括以下5个内容：1、国有土地使用权转让由承包人提交。指土地使用人向国家交纳土地使用权转让费用，国家在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用人的行为。2、土地使用权转让，不仅考虑土地增值税，承包人也支付权利税。是指土地使用者以出售、赠予、更换或其他方式将土地使用权转移给其他单位或个人的行为。土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权转让。3、房屋买卖：以货币为媒介，卖方向买方过渡房地产所有权的交易行为。以下特殊情况视为买卖住宅：（1）用房地产偿还债务或实物交换住宅，应由所有权负责人按住宅现值缴纳权利税。（2）以房地产为投资或所有权转让，以自己的房地产为股票投独资经营的企业，免除权利税。（3）买房拆除材料或重建新房，按印鉴纳税。房地产企业缴纳权利税的依据1、正常房地产开发企业缴纳权利税的环节只有一个，即取得土地开发使用权时，根据目前国土部门土地转让的相关规定，房地产开发企业取得土地使用权必须采用招聘方式，权利税的计税价格只能是拍卖的成交价格。这个成交价格包括土地转让金、市政建设补助费、各种补偿费用等。2、转让国有土地使用权的，其权利税的计税价格是承包人为了获得土地使用权而支付的所有经济利益。（一）以协议方式转让的，其权利税税价格为成交价格。成交价格包括土地转让金、土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设补助费等受益人应支付的货币、实物、无形资产和其他经济利益。如果没有成交价格或成交价格明显较低，征收机构可以依次以下两种方式确定①评价价格：政府批准设立的房地产评价机构根据同一地区、同类房地产进行综合评价，经当地税务机关确认的价格。②土地基准地价：县以上人民政府公布的土地基准地价。（2）以竞争价格转让时，其权利税税价格一般应当确定为竞争价格的成交价格、土地转让金、市政建设补助费和各种补偿费用。3、首先通过分配方式获得土地使用权，然后通过转让方式获得土地使用权的，应依法缴纳权利税，其税收计算依据是应补充的土地转让金和其他转让费用。

所需提供的基本资料如下（一）（原件及复印件）：（二）《营业执照》副本；（三）《税务登记证》副本；（四）法定代表人身份证明；（五）授权委托书原件、经办人身份证明原件；（六）《土地增值税涉税证明》；（七）针对企业改制重组适用具体政策的有关证明资料；（八）土地、房屋权属证书；根据企业实际情况要求提供的其他资料。纳税人可向房地产所在地所属税务机关咨询具体办理手续及流程。

一、什么是房屋契税契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。二、买房子的契税怎么交 1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。