离婚的按揭房怎么分割

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• 问离婚按揭房怎么分割？
  

  有抵押房屋离婚时，首先要区分是夫妻共同财产还是个人财产： 第一，婚后支付首付办理抵押的房产，按夫妻共同财产办理。离婚时，双方可以协商如何分割，协商不成的，由法院判决如何分割；但如果婚后一方用个人财产支付首付，并用个人财产偿还，房屋登记在这一方名下，则离婚时财产属于这一方的个人财产，不予分割。 二、婚前一方或者一方父母支付首付，登记在支付首付方或者其子女名下的，财产按照该方的个人财产处理，离婚时不分割。即使婚后共同还款，财产也按个人财产处理，但对于共同还款部分，获得房屋的一方给予对方补偿；但房屋登记在夫妻双方名下的，离婚时房产按夫妻共同财产处理。 注意，对于属于夫妻共同财产且未取得所有权的抵押房屋，法院在判决分割时不宜判决房屋所有权，可以先判决房产归一方使用，房屋取得所有权后再另行提起诉讼。

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  夫妻按揭共同买房的，这是属于夫妻的共同财产；离婚后财产的分割夫妻可以先进行协商，协商不成的再由法院由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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  对于离婚时按揭房的分割问题，需要具体分析，举个例子，一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房该如何分割？对于这种情况，应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。

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