住建部备案和网签的法理是怎么的网签备案是不是都很重要的

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• 问网签不是备案
  

  网签不是备案吗，房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。

• 问网签备案过的房子一定是你的吗网签备案是不是一起办理的
  

  网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，网签后会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，即同一套房只要有一家中介“网签”，其他中介就不能再介入成交。一定程度上有利于避免开发商一房二卖。 鉴于此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签“占上”房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会扰乱房地产市场秩序。

• 问网签是不是备案
  

  网签不是备案，1、办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2、法律效力。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。 3、流程不同，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

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