房地产工程质量管理如何作

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• 问如何进行工程项目的质量管理
  

  建筑工程在运行阶段一般就是使用阶段了，保修是在工程完工后，一旦出现新的问题建筑单位履行的保修责任，是施工单位承建的建筑安装工程项目竣工并验收合格交付使用后，至工程承包合同保修期满整个期间，施工单位按照建筑行业管理要求和工程承包合同的约定对所承包施工的工程合同以内工程质量缺陷的出现时，在保修期内所应承担维修的义务与责任。 保修义务既受工程成品先天的质量水平的影响，也受到业主使用建筑物当、否的关联。先天质量缺陷对建筑物而言：一般不允许其质量缺陷的存在，工程成品质量的合格率必须是100%，这就从源头上杜绝了工程质量可能存在的内伤(没有按国家规定的施工标准验收、办理监督手续者除外)，由于用户使用中维护或者使用不当，后天产生(或暴露出来)的质量问题，施工单位也免不去承担工程维修的义务。

• 问如何办理工程质量鉴定资质
  

  建设工程质量检测公司，成立司法鉴定机构要去当地省司法厅网站下载司法鉴定机构申请书，填报后送省司法厅报批资质。申请设立司法鉴定机构需要具备10个条件： 1、申请设立司法鉴定机构的法人或者其他组织的法定代表人和鉴定机构负责人未受过刑事处罚或者开除公职处分； 2、司法鉴定机构的负责人应当由执业司法鉴定人担任； 3、有规范的鉴定机构名称，司法鉴定业务范围在五项以下(含五项)的，称“司法鉴定所”；六项以上的，称为“司法鉴定中心”。 4、有司法鉴定机构(具独立法人资格的提交)章程； 5、有明确的司法鉴定业务范围； 6、有50万至100万元以上的人民币资金数额的证明； 7、有在业务范围内进行司法鉴定所必需的仪器； 8、有100平方米以上适合开展司法鉴定活动的执业场所； 9、有在业务范围内进行司法鉴定所必需的依法通过计量认证或者实验室认可的检测实验室(未通过国家认证认可的应提交认证认可计划)； 10、每项司法鉴定业务有3名以上专职司法鉴定人，鉴定机构有6名以上取得司法鉴定人执业证的人员（设立具有独立法人资格的司法鉴定机构应有3名以上本省户籍鉴定人），其中具有中、高级专业技术职务的不少于3人。法律依据《建筑法》。

• 问工程质量鉴定资质如何办理？
  

  建设工程质量检测公司，成立司法鉴定机构要去当地省司法厅网站下载司法鉴定机构申请书，填报后送省司法厅报批资质。申请设立司法鉴定机构需要具备10个条件： 1、申请设立司法鉴定机构的法人或者其他组织的法定代表人和鉴定机构负责人未受过刑事处罚或者开除公职处分； 2、司法鉴定机构的负责人应当由执业司法鉴定人担任； 3、有规范的鉴定机构名称，司法鉴定业务范围在五项以下(含五项)的，称“司法鉴定所”；六项以上的，称为“司法鉴定中心”。 4、有司法鉴定机构(具独立法人资格的提交)章程； 5、有明确的司法鉴定业务范围； 6、有50万至100万元以上的人民币资金数额的证明； 7、有在业务范围内进行司法鉴定所必需的仪器； 8、有100平方米以上适合开展司法鉴定活动的执业场所； 9、有在业务范围内进行司法鉴定所必需的依法通过计量认证或者实验室认可的检测实验室(未通过国家认证认可的应提交认证认可计划)； 10、每项司法鉴定业务有3名以上专职司法鉴定人，鉴定机构有6名以上取得司法鉴定人执业证的人员（设立具有独立法人资格的司法鉴定机构应有3名以上本省户籍鉴定人），其中具有中、高级专业技术职务的不少于3人。法律依据《建筑法》。

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