非直系亲属房产如何继承,法律上该如何规定

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• 问非直系亲属都包括哪些,法律上该如何规定
  

  非直系亲属包括：配偶的亲人等一切直系亲属以外的亲戚。直系亲属是指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，如父母、妻、子女。非直系亲属就是这些人除外的亲属。亲属是基于婚姻、血缘和法律拟制而形成的社会关系。

• 问非直系亲属如何赠与房产
  

  １、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 ２、赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。

• 问直系亲属继承房产过户费用是如何规定的？
  

  关于直系亲属继承房产过户费用，1.做一次性付款的买卖:契税是总价的1.5%,不满五年的营业税是:(卖出价—买入价)差价的5.6%,个税是总价的1%。其他就是300块左右的其他费用。以后交易根据现在市场行情和政策一样交易;2.做赠与:先去公证处做赠与公证,然后去房产交易中心过户。只要缴纳契税是总价的3%,300元左右的工本费和其他费用。但是以后你要卖掉这个房子,就要按照总价的20%缴纳个税。以上是两种交易方式,建议你按照一次性买卖进行交易,不管是现在还是以后都比较划算。

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