开发商不交房没有房产证怎么办

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• 问开发商不办理房产证没房产证怎么办
  

  开发商不给办理房产证的原因是什么？如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免使自己的损失扩大。

• 问开发商不交房不办房产证怎么办
  

  1、原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。 2、例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。现实生活中，开发商对逾期交房的解释多种多样，如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。事实上，非开发商原因并不等同于不可抗力。

• 问违约收房开发商没有交房开发商不交房怎么办
  

  首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。开发商无正当理由有逾期交房行为，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。

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