购房首付如何算？我最近看中了一套商品房，过几天就要交首付了

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• 问购第二套房首付几成
  

  根据中央银行发表的公告，拥有一套住宅，对于没有结算相应的住宅贷款的居民家庭，为了改善居住条件再次申请商业性的个人住宅贷款，最低最初的支付比例从原来的60％以上下降到40％以上。但各地标准不同，人民银行南京分行发布通知，南京、苏州两市最低首付比例不足45％，其他11个地市最低首付比例为40％，贷款利率仍以基准利率1、1倍执行，北京两套房首付比例不足60％。

• 问首付首付交了才有购房合同吗？
  

  交了首付后开发商应将首付发票、购房合同给你们，但因为现在一般新购期房都需要对购房合同到房产交易中心备案，办理抵押贷款等手续，所以现在应该先给你首付发票，然后办理好所有手续后将贷款合同，购房合同都给你

• 问商品房给付首付了商品房首付款网签备案什么情况？
  

  先把首付款付了，然后再签合同，由地产公司把合同拿到房管局备案。 网签的程序为： 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 2、双方当事人签字（盖章） 3、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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